拍賣(mài)的定義
亦稱(chēng)“競買(mǎi)”。商業(yè)中的一種買(mǎi)賣(mài)方式。出賣(mài)者用叫價(jià)的辦法把物品出售給出價(jià)最高的購買(mǎi)者。
——«辭海»縮印本 1989年版
“拍賣(mài)是以公開(kāi)競價(jià)的方式，將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式”。即拍賣(mài)必須符合三個(gè)條件：有兩個(gè)以上的買(mǎi)主，要有競爭，價(jià)高者得。
——«中華人民共和國拍賣(mài)法»第三條
拍賣(mài)的程序和規則
拍賣(mài)的程序分五步，依次為委托，公告，拍賣(mài)，結算和拍賣(mài)物的交付。
委托階段
法定拍賣(mài)是依據政策由委托人提起的拍賣(mài)，因此當委托人提起拍賣(mài)時(shí)，必須依據法規政策中的有關(guān)條款，由委托人發(fā)出《委托拍賣(mài)函》或與拍賣(mài)人簽定《委托拍賣(mài)協(xié)議書(shū)》。
拍賣(mài)的公告階段
拍賣(mài)的公告過(guò)程包括：拍賣(mài)的公告，對拍賣(mài)標的物的宣傳，對競買(mǎi)人的聯(lián)絡(luò )與咨詢(xún)，以及拍賣(mài)標的物的展示。
拍賣(mài)的操作過(guò)程
潛在的競買(mǎi)人經(jīng)過(guò)咨詢(xún)和看樣過(guò)程后，為明確表示其參加競買(mǎi)的意愿，就必須進(jìn)行競買(mǎi)登記，而成為真正意義上的競買(mǎi)人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競價(jià)號牌后，依照公告規定的時(shí)間和地點(diǎn)參與競價(jià)，當拍賣(mài)師落槌表示成交后，在諸多競買(mǎi)人中就產(chǎn)生出買(mǎi)受人。競買(mǎi)人一旦成為買(mǎi)受人，就應與拍賣(mài)人簽署«拍賣(mài)成交確認書(shū)»。
拍賣(mài)的結算
拍賣(mài)的結算包括：買(mǎi)受人的結算，除買(mǎi)受人外其它競買(mǎi)人的結算，拍賣(mài)標的手保管交付，委托人的結算，拍賣(mài)人的核算以及拍賣(mài)的總結和資料的管理歸擋。拍賣(mài)人受到買(mǎi)受人的價(jià)款后，就應及時(shí)與委托人進(jìn)行結算，將扣除委托手續費后的價(jià)款———委托人。對于有些標的物，拍賣(mài)人還應該要求委托人提供相關(guān)文件手續等，以利于買(mǎi)受人辦理權屬變更。
拍賣(mài)物的交付
買(mǎi)受人按拍賣(mài)人規定的時(shí)間內支付全部貸款和拍賣(mài)手續費后，拍賣(mài)人才可將拍賣(mài)標的物交給買(mǎi)受人，同時(shí)拍賣(mài)人應提供票據給買(mǎi)受人。
房地產(chǎn)拍賣(mài)
房地產(chǎn)的分類(lèi)
房地產(chǎn)通常包括三種形態(tài)，分別為土地，房屋或其它建筑物、構筑物，土地與房屋或其它建筑物合為一體。
房屋指有墻，頂，門(mén)窗等供人居住或作為生產(chǎn)，倉儲等使用的建筑物。
構筑物指水塔、煙囪、橋梁、道路、隧道、涵洞、水渠等人類(lèi)不直接在內進(jìn)行生產(chǎn)或生活的建筑物。
房地產(chǎn)的所有權和使用權
所有權是指所有權人在法律規定的范圍內享有的占有、使用、收益、處分的權利。
使用權是指對房地產(chǎn)實(shí)際利用的權利。
目前我國土地的所有權包括城市土地的國家所有和農村土地的農民集體所有兩種形式。城市土地實(shí)行行政劃撥和使用權出讓雙軌制。
房屋產(chǎn)權通常指房屋的所有權，一般分為國有房產(chǎn)，集體房產(chǎn)，私人房產(chǎn)，涉外房產(chǎn)和其它房產(chǎn)。
房地產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格
拍賣(mài)房地產(chǎn)分為兩種類(lèi)型，一種是趨旺型房地產(chǎn)，另一種是趨弱型房地產(chǎn)。對于前一類(lèi)房地產(chǎn),由于房地產(chǎn)被看好，競投者多，因此拍賣(mài)底價(jià)可按市場(chǎng)價(jià)格確定。對于后一類(lèi)房地產(chǎn)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，購買(mǎi)力下降，因此拍賣(mài)底價(jià)就低于正常的市場(chǎng)價(jià)格。 |
